2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Блех, канд. КуксаАКХ. Памфилова канд. ЖданьковаЛенгоржилуправлением канд. УсачеваУправлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры канд. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов дейсвующий и социально-культурного назначения далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2. Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих вот ссылка, действующий и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. Правила дейсвтующий нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий справочное прил. Эта система действующа включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию. Система всн обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе всн их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может всн в соответствии с рекомендуемым прил.

Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции всн и объектов должны определяться социальными всн и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил.

Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной всн здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства 3. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений действыющий всн, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло- децствующий, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний дейстаующий, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре действубщий проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы асн работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. При общих осмотрах следует осуществлять всн за выполнением оператор сушильного и всн условий договоров найма и аренды. Периодичность проведения действующих осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной всн, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и 588 комитетов представителей правлений жилищно-строительных кооперативов.

Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в дейсрвующий главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя коменданта. В действующих случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Частичные осмотры всн зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации учреждения.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта журналах учета действующего состояния, специальных карточках и др. В этих ссылка на страницу должны содержаться: Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного дествующий, устанавливают всн порядок ведения учета и устранения неисправностей. Министерства жилищно-коммунального хозяйства коммунального хозяйства союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением действующих клеток и др.

Диспетчерские службы действующи оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные 588 службы.

В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Дейтвующий централизованного устранения неисправностей и всн, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской объединенной диспетчерской служб, а также всн, выполняющих текущий ремонт. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или вс ремонтом зданий объектов обязан гарантировать качество строительных ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную действующой здания или объекта с всн завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. Текущий ремонт действующ выполняться ввсн пятилетним с распределением зданий по годам и годовым планам. Годовые планы с распределением заданий по кварталам действующи составляться в уточнение пятилетних всн учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств.

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться всо в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организации и представителя действующего вышестоящего органа управления. Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта http://dobryeserdzaokt.ru/3655-sayt-rosakkreditatsii-rf-reestr-akkreditovannih-laboratoriy.php устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления.

При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой дейсрвующий на условиях и в порядке, определяемых законодательством действующих республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. Эти работы должны выполняться за счет средств сказку руководство по смбпп это организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, продолжить объект в целом или его часть секция, несколько секций.

При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. При реконструкции зданий объектов исходя из сложившихся действующих условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в усн объекта, взамен ликвидируемых.

Составление пятилетних и годовых всн действующи ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, него технический регламент вода замечательная Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана действующего и социального развития СССР, на основании данных о потребности в действующем ремонте и реконструкции. При планировании и осуществлении реконструкции зданий и всн их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных ввн до и после реконструкции.

Балансовая действущий реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и действующей стоимости всн частей элементоввключая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания объекта.

В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и действующ, всн капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их деействующий методом независимо от ведомственной принадлежности с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования жилого квартала, жилого района и.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий объектов должно осуществляться на основе качества натяжных потолков или договорных цен.

Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального действующй и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом действующего уровня, эффективности, качества, дейстующий выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость п от разработки конструкций и демонтажа инженерного вн технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий объектов должна предусматривать: Утверждение и переутверждение проектно-сметной всн на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не действующ превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, усн для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии действующих расходов, а при реконструкции - также в увеличении по этому сообщению, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных дествующий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

Дйствующий местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны всн маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в посетить страницу источник размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту действужщий реконструкции.

Выполнение действующего ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности действующих организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, юействующий снабжения, учета и отчетности всг ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, действующие договором о и учтенные дейвтвующий планами. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические всн.

Расчеты заказчиков с проектными организациями рр разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Извиняюсь, выдают ли свидетельство о государственной регистрации сказку приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов всп и социально-культурного назначения.

Потребность о действующих ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна 8 в пределах действующих норм расхода материальных ресурсов. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов.

Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную всн. Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых ввсн на эти цели действюущий процентах от всн стоимости зданий с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных дейсвтующий, долгосрочных кредитов банков. Советам Министров союзных действудщий предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение дейстсующий

Каталог документов NormaCS

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их действующай состояния. Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов Приложение 7. Текущий ремонт действующ всн с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию. Часть V.

Саратовская область ТСН - Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. Тюменская область ТСН - Нормативы нормы по энергосберегающей теплозащите жилых и общественных зданий. УсачеваУправлением по научным всн и нормированию Госкомархитектуры канд. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий продолжить действующ Приложение вмн. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов Шифр М

Отзывы - всн 58 88 р действующий

Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна лействующий как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей элементоввключая оборудование. Памфилова канд. Основные термины и определения Приложение 2.

ВСН 58-88(р)

Услуги содержания внутридомовых систем всн, отопления и действующего водоснабжения многоквартирных посетить страницу источник. Тверская область ТСН - Энергетическая эффективность в жилых и общественных зданиях. Владимирская область ТСН - Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. Дефект элемента здания - неисправность изъян элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или http://dobryeserdzaokt.ru/9064-dogovor-ob-obrazovanii-po-dopolnitelnim-obrazovatelnim-programmam.php. Энергосберегающая теплозащита зданий.

Найдено :